【保存版】マンションの間取り完全ガイド｜失敗を防ぐ選び方とは

2.ライフステージを考慮する

世帯人数が増える予定があるなら、次のライフステージを考慮しましょう。

たとえば、下記の2LDKの間取りでは、LD部分に壁を作ることで、もう一部屋きれいな間取りの部屋を増やせます。

1. まだ独立した子ども部屋がいらない間はLDを広く使う
2. 独立した子ども部屋が必要になった段階で、壁を作り部屋を増やす
3. 子どもが独立したあとは、壁を取り払いもとに戻し広々と使う

このようにライフステージに応じて使い分けできる間取りもあります。下記にライフステージのチェックリスト例を記載しました。

間取りの変更は可能ですが、知識のある人でないと理想通りの変更が可能かの判断が難しいです。部屋の構造によっては抜けない壁があるため、心配な方はライフステージの計画をエージェントに伝えましょう。

上記は「マンション購入時は考えていなかった世帯人数の増加」が発生したケースです。Aさんにも部屋を分けるリフォームができるという基礎知識はあったものの、実際に分けられるかは確認していませんでした。

3.理想の生活をイメージする

マンションの購入は新たな生活のスタートです。現在のライフスタイルやライフステージを考慮するのもいいですが、自分の理想の生活を再現できる間取りを選ぶのもおすすめです。

例えば下記のようなオープンキッチンの間取りは、キッチンがリビングやダイニングで遮られていないため、子どもの様子を見ながら料理をしたいという理想を実現できます。

また、バルコニーが広いためガーデニングをしたい方にも向いているといえるでしょう。

下記に理想の生活の例を記載しているので、ご参考にしてください。理想の生活は人によって大きく異なるため、自分の理想を考えてみましょう。

特に変更が難しい水回りであるキッチンや浴室、ベランダについてこだわりや理想がある方はイメージが必要です。

現在は人生100年時代と言われる長寿時代です。子育て中のことはもちろん、自分が将来どのような生活をしたいかを考えておくと良いでしょう。

一方、理想の生活に合わせて、現在の住居とは大きく異なる間取りを選ぶと「イメージと違った…」と感じるケースもあります。現住居と間取りを大きく変える場合は、メリットだけでなく、デメリットも考慮しましょう。

現住居とは違うものの、気になる間取りの物件があったら、エージェントにその間取りの特徴を聞いてみるのがおすすめです。

【パターン別】おすすめのマンション間取り例

ここまでマンションの間取り選びの考え方を解説しました。家族にとって重要度の高い部屋や動線、必要な部屋数がイメージできたでしょうか。

ここからはマンションの代表的な以下の間取りのタイプをもとに、どういった家族構成、ライフスタイルの方におすすめかを解説します。

1. 縦リビング
2. 横リビング・ワイドスパン
3. リビングイン
4. 田の字型
5. 角住戸
6. キッチンの間取りタイプ

間取り選びの考え方はわかったものの、まだ具体的なイメージができていないという方はぜひご参考にしてください。

1. 縦リビング

例）2LDKの縦リビング

縦リビングは名前の通り縦長のリビングを含む間取りです。リビングだけでなく、住戸全体も縦長の場合が多いです。

きれいな長方形の間取りのため、壁沿いにソファや大型テレビ、スピーカーなどの家具を設置しやすくデッドスペースが少ないのが特徴です。しかし、廊下が長い場合が多く、面積のわりには部屋が広く感じないケースもあります。

縦に長く動線が細いため、人数の多い家庭や、朝の身支度の時間が重なる家庭の場合行き交うのが大変なのがデメリットです。

2. 横リビング・ワイドスパン

例）3LDK横リビング・ワイドスパン

横リビングは縦リビングの逆で、リビングが横長の形状です。住戸全体も横長の場合が多いです。横リビングの中でもバルコニー側の間口が広いものは「ワイドスパン」とも呼ばれます。

横リビングも縦リビングと同じく、デッドスペースが少ないのが特徴です。また、縦リビングタイプとは異なり、バルコニーに面する居室を確保しやすいメリットがあります。上記の例では全ての居室がバルコニーに面しています。

一方、日当たりが良いものの、気温の高い夏は室内が暑くなりやすいといったデメリットもあります。また、部屋と部屋がバルコニーで繋がっているため、ガーデニングをしたり洗濯物を干したりと、バルコニーを利用する際は隣の部屋にいる家族への配慮が必要でしょう。

3. リビングイン

例）3LDKリビングイン

リビングインの間取りはリビングが中心にあり、各居室に行くためにリビングを通る必要があります。リビングが廊下を兼ねているため、廊下部分が少なく、面積分室内を有効活用できます。

他の形の間取りよりも各居室を広く設けられるため、実際の面積よりも広く感じるられるタイプです。リビングを通って各居室に行くため、年頃の子どもがいる家庭でもコミュニケーションを取りやすいのが特徴です。

しかし、リビングに来客がいる場合でも、移動の際に必ずリビングを通らなければいけないデメリットがあります。

4. 田の字型

例）2LDK田の字型

田の字型の間取りは玄関からリビングまで、廊下が真っ直ぐあり、左右に居室があります。上から見ると田んぼの田のような形をしていることから田の字型と呼ばれています。

田の字型マンションの場合、上下階の住戸も同じ間取りであることが多いです。そのため下階住戸の寝室上に、自宅のリビングがあるような構造にはなりにくいので、騒音問題も発生しにくいのが特徴です。小さな子どもがいる家庭にもおすすめできます。

また、田の字型の間取りは、上記の例のようにLDK部分が広く作られていたり、扉一枚を挟んでLDKの隣に居室があることが多いため、LDK部分を区切りやすいタイプが多く、将来的に部屋数を増やしたいと考えている家庭におすすめです。

5. 角住戸

例）3LDK角住戸

角住戸は「角部屋」とも呼ばれ、片側だけに隣室がある部屋を指します。正確には間取りというより、住戸の位置を示します。

両隣を部屋で挟まれている住戸に比べ、採光部が多く、バルコニーも2箇所以上あることが多いです。そのため、バルコニーでお茶ができたり、ガーデニングがしやすかったり、プライベートな環境を確保できるメリットがあります。

角住戸は一般的にマンション内でも広いお部屋が多いため、人数の多い家庭におすすめです。また、小さな子どもがいる家庭でも、隣の住戸と隣接しない居室に子ども部屋を作るなど工夫することで騒音問題も回避しやすいです。

角住戸は建物の屈折部に位置する場合もあるため、個性的な間取りも多く、デッドスペースができないよう家具の配置などを工夫する必要があります。また、中住戸（上下左右を別の住戸にはさまれた住戸）と比較すると断熱性が低いため、光熱費がかかりやすいデメリットもあります。

6. キッチンの間取りタイプ

ここまで住戸全体の間取りタイプについて解説しましたが、最後にキッチンの間取りについても紹介します。キッチンの間取りとして代表的なのは以下3つです。

• 対面型
• 壁付型
• 独立型

キッチンの配置によって、部屋の雰囲気も大きく異なるので、どれが望ましいか参考にしてみてください。

1）対面型

対面型キッチンはキッチンがリビング側を向いています。小さな子どもがいる家庭や、ペットを飼っている家庭におすすめです。料理をしながらでもリビングの様子を確認できるため、気を配りつつ料理ができます。

なお、左右どちらかが壁についているキッチンを「ペニンシュラキッチン」、左右どちらも壁につかず独立した島のようになっているキッチンを「アイランドキッチン」といいます。

上記のような対面型キッチンは、壁付型のキッチンと比べ、キッチンの配置によってリビングが狭くなってしまうデメリットがあります。

2）壁付型

キッチンが壁に付いている間取りを壁付型といいます。壁付型キッチンはリビングに家族が集まることが多く、リビングを広く利用したいという家庭におすすめです。

壁付型のキッチンは壁に沿ってキッチンを配置するため、キッチンの後ろにあるリビング部分を広く利用できます。限られた間取りを活かせるのが壁付型キッチンのメリットです。

しかしながら壁に向かって作業するため、家族とのコミュニケーションが取りにくいことや、冷蔵庫などをキッチンの横に設置するため横移動が多くなる、水回りの生活感がリビングから見えてしまうデメリットもあります。

3）独立型

独立型キッチンとは、上記間取りのようにリビングダイニングと壁で区切られているキッチンを指します。独立型キッチンは料理に集中したい方や来客が多い家庭におすすめです。

キッチンが独立していることで料理に集中できるかつ、居室へにおいが広がりにくい特徴があります。キッチンは調理用具や洗い物の置き場所になるため、生活感を感じさせやすいですが、独立型キッチンでのれんをつけるなどすれば、プライバシーを確保できます。

一方、料理中はリビングの様子が確認しにくく、小さな子どもがいる家庭やペットを飼っている家庭では不安を感じやすいデメリットもあります。

キッチンの間取りまとめ

マンションの間取りはどのくらい変えられる？

失敗しないマンションの選び方を解説してきましたが、「間取りが生活に合わない…」と感じた場合、選択肢として住み替え、または間取りの変更があげられます。マンションは専有部分であれば、基本的には自由に間取りを変更可能です。

本章ではマンションの間取り変更において重要な以下3点を解説します。

• 変更しやすい間取り例
• 抜けない壁
• 水回りやパイプスペースの位置

マンションにはマンション毎に管理規約があり、間取り変更のルールは異なることに注意してください。

1. 変更しやすい間取り例

変更しやすい間取りの特徴は、住戸の形が長方形や正方形のような整った四角形であることです。間取りはリノベーションによって変更できますが、キッチンや洗面台、浴槽などの設備はオーダーでもない限り形を変更できません。

そのため間取り変更の場合は、設備が入るかどうかを考えなければならないのです。間取りが複雑な多角形や円形の場合、希望の間取りがあっても設備が入らない可能性があります。

正方形や長方形のような間取りであれば、間取り変更の際も比較的自由に間取りを考えれます。

上記の間取りの場合、7畳と6.8畳のベッドルームの壁を抜けば、簡単に広い部屋を1室作れます。

室内全体を大規模に変更する場合は、キッチンや洗面台、浴室などの設備が入るかどうかを考慮しなければなりませんが、上記のような正方形に近い間取りの場合は設備を設置しやすく、希望の間取りを作りやすいのです。

逆に以下のような不規則な多角形の間取りと丸型の間取りは、変更の自由度は低くなります。

どちらも個性的な間取りですが、正方形や長方形の間取りと比較すると間取り変更の自由度が下がってしまいます。

2. 抜けない壁

マンション内の壁には抜ける壁と抜けない壁があります。建物の「躯体」と呼ばれる建築構造を支える骨組みは抜けません。

抜けない壁(構造壁)が変更希望箇所にあると、希望通りの間取り変更はできない場合が多いです。将来的に間取り変更を検討している場合は、購入する前に間取り変更を妨げるものがないかを確認しましょう。

抜ける壁・抜けない壁はマンションの間取り図だけでは判断できません。壁が抜けるか気になる場合は、建築やリノベーションに精通したエージェントに内覧に同席してもらい、アドバイスを求めることが重要です。

3. 水回りやパイプススペース

マンションの間取りを変更する場合は、壁だけでなく水回りやパイプスペースにも注意が必要です。マンションは共同住宅であるため、配管などは上下階と繋がっています。そのため、個別には変更できない部分が存在します。

例えば以下の間取りを見てください。水回り付近に「PS」という表記があります。PS＝パイプスペースを示し、配管が通るため、この部分は変更できません。

PSが動かせないため、必然的に水回りの設備はPS周辺にまとめることになります。間取り変更を考えている場合は「間取りタイプ」「抜けない壁」「パイプスペースの位置」に注意しましょう。

間取りを理想通りに変更できない場合は住み替えもあり

間取りを理想通りに変更できない場合は住み替えを検討しましょう。住み替えと聞くとハードルが高いと感じてしまうかもしれませんが、近年では住み替えは当たり前になっています。

日本では新築主義が根強かったですが、徐々に中古マンションの需要が高くなっています。以下の表は不動産研究所による「マンション市場動向」と東日本不動産流通機構による「月例マーケットウオッチ」から作成したものです。

新築マンションの新規発売戸数は平成20年に急落してから下降気味、中古マンションの成約件数はやや上昇傾向があるとわかります。

平成28年には東日本レインズによる集計開始以降初めて、首都圏における中古マンションの成約件数が新築マンションの発売戸数を逆転したという報告もあります。今後もさらに中古市場は伸びていくと考えられるでしょう。

そこで考えるべきは将来売却しようとした際に「自宅は売れるのか」という点です。ここからは「売りやすい間取りの例」と「間取り以外の売りやすくなる要素」について解説します。

1. 売りやすい間取り例

マンションの売却のしやすさには、間取りが大きく影響します。国土交通省の令和2年度住宅市場動向調査報告書では、分譲マンションを選択した理由として「間取り・部屋数が適当だったから」を挙げた世帯が82.4%を占めています（複数回答可）。

間取りはある程度変更できるとはいえ、多くの人が最初から「間取りや部屋数が適当か」を基準に選んでいるとわかります。