マンションを買うのにベストな時期はいつ？

中古マンション・中古戸建ての場合、探し始めから引き渡しまでのスケジュールは、意外とスピーディーです。 ■家探しの前準備・予算や資金計画を決める・物件の条件を決める・SUUMOなどで気になる物件をリストアップし、相場観をつかむ ■物件の内覧・候補物件の内覧（2〜3物件程度見ることが多い） ■申し込み〜契約（1週間〜1ヶ月程度）・売主へ買付申込書を提出（内覧に行った即日に送るケースも）・売主と合意がとれたら契約日の設定へ・住宅ローンの仮審査を済ませる（数日〜2週間）・売買契約を締結する・売主との間で決済日（引き渡しの日）を決める・住宅ローンの本審査を通し、住宅ローン契約を進める（1週間〜3週間）・決済日に、金融機関にて物件代金の支払いと、引き渡しをおこなう 特に慌ただしくなるのが、買付の申込みをしてから決済までの期間です。住宅ローンの本審査のために金融機関に行ったり、源泉徴収票や確定申告書などの審査書類を集めたり、対面で決済をしたりなど、手続きも増えていきます。税務署など、平日に時間をつくって取りに行かなければならないケースもあるため、あらかじめ用意しておくものをエージェントに確認しておくとスムーズでしょう。 また、余談ですが内覧については必ず意思決定をおこなう方全員（ご夫婦ならばお二人揃って）で行く、もしくは一緒に見に行こう、と思えるような物件をまず見つけることをおすすめします。物件をご夫婦のどちらかが気に入り単独で内覧に行った場合、実際に買付の申込みを出す段階で「やっぱりここが気になる」「ここもチェックしたい」と、内覧に行っていない方が躊躇してしまうことが多いです。そうして時間をかけてゆっくり決めた結果、満足できる物件が購入できる場合はよいですが、近年は特によい物件ほど速く売れてしまうため、買い逃して後悔される方もいらっしゃいます。 物件を一緒に見て回れば、その過程で自然とご家族の意見がまとまっていきますので、ぜひ内覧は意思決定をされる方みんなで行ってくださいね。

法律などで決まった順番はありません。まずは買付順、次にローンが通った順、とするケースが多いですが、誰に売るのかは売主に決める権利があるため、基本は高い金額で買付をいれた人、ほぼ同時、同条件などであれば審査が速くでた順、などで決まります。 人気の物件ほど、1日、2日待っていたらとられてしまった、ということが本当によく起こります。これだ！という物件が出てから慌てないように、早めに住宅ローンの事前審査を通すこと、また他の買い手候補の方の状況をきちんとヒアリングして、ベストな買付条件を提案してくれるエージェントと組むと確実でしょう。